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杭州土地市场最近有点火 主城区地价连连刷出新高

   2020-01-09 21:02:49 澳门威尼斯人真人: 来源:澳门威尼斯人棋牌新闻网

  昨天下午,位于杭州拱墅区源清中学西侧的上塘单元宅地成功出让,成交价达到20409元/平方米。而目前周边在售的中国铁建国际城的累计签约均价也不过20270元/平方米。“面粉价”又一次超越了“面包价”!

  上塘宅地成交价已突破20000元/平方米

  昨天下午,杭州主城区成功出让两宗优质宅地,一宗位于三墩北单元,一宗位于拱宸桥单元。其中,前者被龙湖以6.88亿元的总价摘得,折合楼面价7191元/平方米,这也是龙湖首次落子三墩。

  而随后出让的上塘宅地则是昨天最大的焦点。

  挂牌文件显示,拱宸桥FG08-R21-36地块位于拱宸桥东,东至红建河,南至嘉兴东路,西至拱宸中路(红建河-湖州街)道路工程,北至湖州街,出让面积49923平方米,容积率2.7,建筑面积约13.5万平方米,楼面起价13780元/平方米。目前周边在售的中国铁建国际城的累计签约均价约为20270元/平方米。

  港中旅、旭辉、绿九置业、大家、龙湖、绿城、滨江、华润、江苏新城等多家开发商都提交了有效报价。但最终,在经过59轮报价后,地块由1号竞买人大家房产以27.51亿元的总价竞得,折合楼面价20409元/平方米。

  大家房产表示,该项目条件优越、配套成熟、有板块条件做支撑,预计做成高端项目。实际上,近年来大家房产开发的中高端产品并不在少数,包括望江府、钱塘府和武林府等,除武林府外,其余均是和其他房企合作开发。业内预计,上塘项目也极有可能由大家房产和昨天到场的某一家房企合作开发。

  值得一提的是,这宗地块距离上周五金地房产以16842元/平方米摘得的桥西地块的直线距离也不过1.5公里,价格却比“桥西新纪录”贵了近4000元/平方米之多。如果按照3500元/平方米的建安成本、10%的财务成本和1500元/平方米的各类税费来算,这个项目的最低成本不会低于27500元/平方米;若做成高端项目,项目售价预计不会低于35000元/平方米。待项目开盘之时,市场是否还能支持如此价格,让我们拭目以待。

  杭州土地市场最近为何这么火?

  最近几个月,杭州土地市场非常火。开发商的拿地热情犹如回到2013年,而当年杭州全年的土地出让金总额突破了1000亿元。今年到现在为止,杭州土地出让的总金额距离千亿还有一定距离,但是上半年楼市热销带来的下半年“土地热”大家已经非常明显地感受到了。

  杭州土地市场最近为何这么火?第一个原因,上半年楼市销售情况比较好。国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,其中,10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨3.2%。从今年4月起,杭州房价已连涨7个月。楼市热销,势必会带动开发商的拿地热情,这也造就了最近开发商频繁出手拿地的现象。

  第二个原因,也是一个非常重要的因素,今年主城区出让的地块均属于成熟地块。前两年,由于市场处于下行通道,开发商更偏爱可以高周转的项目,而不愿购置这类高价地块。而随着市场好转,以及“70/90政策”的取消,开发商打造中高端产品的积极性又重新被激发,这类优质地块自然也受到多家争夺。

  第三个原因,是今年以来杭州先后获得了G20和亚运会的举办权,这对杭州楼市来说无疑是个巨大的利好消息。两大盛会的举办,能迅速带动杭州各项基建的进行。

  第四个原因,是政策利好的刺激。政府在“十三五”会议中明确提出“促进房地产业持续发展”,引发较大关注。就在昨天,宁波率先提出下调公积金购房首付比例,二套房首付也降至两成。部分业内人士认为,省内其他城市在此方面或有可能跟进。
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